Preguntas Frecuentes

1. ¿Son seguros los traspasos inmobiliarios?

Una práctica común en el negocio inmobiliario de vivienda de interés social es el traspaso que se realiza legalmente a través del departamento jurídico del INFONAVIT o FOVISSSTE o por medio de personas certificadas por dichas instituciones de crédito. El sistema consiste en sustituir a un deudor crediticio que adquirió una vivienda de interés social utilizando su crédito previamente autorizado por dichas instituciones, por otra persona con crédito autorizado por el INFONAVIT o FOVISSSTE. La persona que traspasa recupera sus abonos o anticipos, previo acuerdo de ambas partes ante la autorización de estas instituciones. La operación del traspaso está reglamentada y es perfectamente legal y exime de problemas al primer adquiriente. El Traspaso privado efectuado entre un adquiriente de un bien inmueble con crédito ante una institución bancaria o hipotecaria y un comprador del traspaso, es una operación delicada que tenemos que analizar profundamente, haciendo las siguientes observaciones, que a continuación enumero: Los Bancos o instituciones de crédito hipotecario generalmente no permiten en su contrato de crédito la cesión de derechos de dominio de propiedad y obligaciones a terceros y si aceptaran sustituir al deudor del crédito, lo hacen como si fuera una operación de compraventa nueva, con todo lo que implica dicha operación (calificando al sujeto de crédito, contrato notarial, pago de impuestos ISAI, etc…). La cesión de dominio de la propiedad y las obligaciones del crédito hipotecario no es legal jurídicamente si se hace en contrato privado, sin la autorización del banco y es considerada por ellos como fraude, pues ante los bancos el deudor real es quien firmó un contrato de crédito hipotecario y jamás estará exento de sus obligaciones crediticias hasta que se liquide el adeudo a su nombre. Casi ningún Notario Público aceptaría elaborar un Convenio de Cesión de obligaciones crediticias, sin la autorización expresa del banco, la mayoría recomiendan hacer una nueva operación de compraventa con sustitución de deudor ante un banco. Nuestra Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Mazatlán, no recomienda a sus socios promover las operaciones de traspasos, por los riesgos futuros a los que expone al comprador original en caso de incumplimiento del comprador final del traspaso. (Buro de crédito, etc…) Consideramos ético explicarles a nuestros clientes las consecuencias a que se ven expuestos, cuando traspasan una propiedad que no pueden ya pagar a un banco, lo mejor es hablar claro y acercarse a la institución crediticia y explicarles sus intensiones, conseguirles prospectos compradores que sustituyan al deudor crediticio y hacer una compraventa nueva.

2. ¿Es lo mismo Ingeniero o Arquitecto?

Existen ramas comunes de conocimiento entre ambos como lo son: El Proceso Constructivo, La Ingeniería de Costos y La Administración de Obras. Sin embargo en la actualidad cada una de estas profesiones se diferencian por la especialización que cada una a tomado para si. Los Arquitectos se especializan en el Proyecto o Diseño Arquitectónico y Urbano de los espacios edificables donde habita y vive el ser humano. Su rama está en la Construcción y Diseño de todos los edificios que delimiten los espacios habitables. Tomando en cuenta: Las necesidades funcionales de los espacios, La Geometría del terreno y de los espacios, El Contexto Urbano en el que se enclave el edificio, El Medio Ambiente, que incluye orientaciones para aprovechamiento del viento y de la luz solar, La Forma Arquitectónica y el Carácter de los edificios, las posibilidades financieras del cliente y las limitaciones arquitectónicas emanadas del Reglamento de Construcción Municipal. Es decir, El Arquitecto plasma en un plano todas las directrices necesarias para manifestar a la realidad física una idea necesaria y por supuesto define toda una ruta critica para edificar esa idea. Los Ingenieros Civiles o Ingenieros Constructores, se especializan en el Diseño, Cálculo y Construcción de Infraestructura Urbana. Es una profesión muy técnica, con manejo profundo de las Matemáticas y de sus aplicaciones en el Cálculo Estructural y en el Diseño de Instalaciones Urbanas como: Redes de Agua Potable, Drenaje Sanitario, Electrificación y Alumbrado Público, Mecánica del Suelo, Pavimentaciones, Cimentaciones, Calles y Carreteras, Diseño y Construcción de Puentes, Diques, Presas, etc... Son los que realizan todas las obras de Urbanización en los fraccionamientos, se especializan en el manejo de equipo y maquinaria pesada. Son los inventores de novedosos sistemas constructivos estructurales, como las tridilosas, las trabe-losas de concreto pre-tensadas sobrepuestas para puentes, etc... Ambas profesiones trabajan vinculadas y se apoyan mutuamente, tanto a nivel personal como gremial (Colegios de Arquitectos e Ingenieros Civiles). Las dos profesiones están reconocidas por el Reglamento de Construcción del Municipio y pueden ejercer como Constructores de Obras y como Directores Responsables de Obra (DRO). Pero cada uno de ellas son muy diferentes de la otra, así que no es lo mismo ser Ingeniero Civil que Arquitecto, pues mientras el primero usa a las Matemáticas y a la ciencia en su quehacer profesional, el segundo utiliza su sensibilidad creativa y el Diseño para resolver las necesidades de sus clientes, cuidando siempre la Estética o belleza en los espacios.

3. ¿Que es un D.R.O.?

El Director Responsable de Obra (DRO), antes Perito de Obras está fundamentada en el reglamento de construcción de Mazatlán y en la Ley de Planeación Urbana del Gob. De Sinaloa. El DRO es el responsable ante el gobierno municipal del cumplimiento del reglamento de construcción y de la Ley de Planeación, en todos los proyectos de construcción que se realizan en Mazatlán. De allí la importancia del profesionalismo y capacidad técnica del DRO, en la gestión y asesoría sobre el uso del suelo, la densidad de construcción, el respeto a las servidumbres (area no construible- area verde), las areas de donación en los fraccionamientos, los cajones de estacionamientos por departamento en los edificios condominiales y en la supervisión de la construcción de la obra negra del proyecto a edificar. Cuidando la calidad y respetando las especificaciones, las memorias y cálculos estructurales y el buen estado físico de los elementos constructivos. El DRO es un profesional de la construcción, de probada experiencia, avalado por su colegio de arquitectos o ingenieros civiles respectivo y cuyo fiat lo otorga el ayuntamiento. Se rige por una comisión de directores responsables de obra, integrada por los presidentes de los colegios de arquitectos e ingenieros civiles y del director de Planeación Urbana de Mazatlán. Esta comisión vigila y sanciona el actuar de los DRO´s. Los honorarios de los DRO´s se basan en un arancel establecido por la comisión de los DRO´s. Los DRO´s le pueden evitar malas inversiones, consultelos antes de comprar algún bien inmueble, para que les asesore si su proyecto de inversión es factible en esa zona.

4. ¿Que hacer antes y despues de contratar un crédito hipotecario?

ANTES DE CONTRATAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO: • No se quede con dudas, pregunte al funcionario de la institución que usted haya elegido cualquier aspecto que no le quede claro, verifique la aplicación de exclusiones o limitantes aplicables al programa de crédito hipotecario, como pudieran ser: políticas establecidas respecto a la renta del inmueble durante la vigencia del crédito, cesión de derechos, importe final otorgado después de comisiones, entre otras. • Planee bien sus gastos y compromisos, verifique en términos reales cuál es su capacidad de pago antes de celebrar un contrato de este tipo, solicite al banco una tabla de amortización del crédito, para que usted visualice el importe aproximado de las cantidades que tendrá que pagar mes con mes y el tiempo que va a durar el crédito. DESPUÉS DE CONTRATAR UN CRÉDITO HIPOTECARIO: • Verifique en su contrato y cumpla con los compromisos ahí asumidos por usted como acreditado durante la vigencia del crédito. • Este al pendiente de los días de pago correspondientes a cada amortización, esto con el fin de evitarle a usted intereses moratorios. Evítese problemas y pague oportunamente. • Es importante que usted consulte los estados de cuenta, éstos llegan mes con mes y en él vienen detallados todos los movimientos efectuados en la cuenta durante un período determinado. En dado caso de que usted no este de acuerdo con el contenido del mismo, debe efectuar su reclamación sin rebasar el límite de tiempo que indique el banco ya que después de ese tiempo, este último no admite reclamación alguna. • En su caso evalúe la conveniencia de realizar prepagos parciales o por el total de su deuda.

5. ¿Que tomar en cuenta al contratar un crédito hipotecario?

• Monto financiable (proporción del valor del inmueble susceptible de ser financiado por el banco). • Consulte si el crédito que le van a otorgar es en Pesos, UDIS o Dólares y las ventajas y desventajas que tiene cada una de estas opciones. • Importe del enganche (importe del valor del inmueble que debe ser aportado por el cliente interesado para iniciar la operación de compraventa). • Plazo solicitado para la liquidación del crédito. (número de años en los que se amortizará el crédito hipotecario). • Tasa de interés considerada para la liquidación del crédito, la cual puede ser fija, variable o mixta. • Tasa de interés moratoria en caso de que usted llegase a presentar algún atraso en sus pagos. • Comisiones aplicables e importe de las mismas (Por ejemplo: apertura del crédito, investigación del crédito, estudio socioeconómico, avalúo, seguros de vida y de daños al inmueble, etc.) Algunos de estos gastos y comisiones se tendrán que pagar al inicio del crédito y otros durante la vigencia del mismo. • Importe aproximado de gastos notariales por concepto de escrituración. • Por el hecho de que usted presente una solicitud de crédito, tiene derecho a recibir una respuesta por parte de la institución bancaria. • Destino del crédito. Consulte a la institución sobre cualquier restricción que pueda afectar la disponibilidad de fondos, o sobre el destino preciso que se deba dar a los mismos. • Tratándose de créditos a tasa fija, usted puede preguntar sobre el monto exacto y el número de amortizaciones que deberá pagar por el crédito que le fue otorgado. • Usted debe estar consciente de que todo pago efectuado a través de documentos de crédito, se entenderá efectuado salvo “buen cobro.” • Cuando se efectúen cargos a su cuenta de cheques para efectuar el pago de un crédito, pregunte la fecha en que se harán los cargos, y la responsabilidad del banco en caso de sobregiros, cuando actúe en contra de las instrucciones acordadas con el cliente. • Cuando la tasa de referencia de un crédito deje de aplicarse por algún motivo, la tasa alterna no deberá ser menos favorable que la originalmente pactada. • Tasa moratoria. Es importante que usted conozca de antemano cual será la tasa aplicable, así como los límites a la misma. • De manera previa a la contratación del crédito pregunte sobre la existencia o no de penalización por realizar pagos anticipados a la fecha de vencimientos (Prepago), en su caso pregunte cuál es el importe de la penalización aplicable para ese caso. En caso de que aplique el prepago, los intereses sólo podrán cobrarse sobre el número real de días transcurridos en el período correspondiente. • Información completa. Antes de contratar un crédito debe sensibilizarse de las ventajas y riesgos de los diferentes esquemas de pago con intereses variables e intereses fijos. • Si usted contrata un crédito hipotecario es necesario que esté consciente sobre el posible riesgo de perder los bienes otorgados en garantía en caso de que incumpla con sus obligaciones. • Pregunte al banco sobre los costos aproximados de la inscripción de la garantía otorgada en el Registro Público y sobre los costos de formalizar la garantía ante un fedatario público o de cualquier otro gasto inherente al mismo. • Si usted como acreditado está casado bajo el régimen de bienes mancomunados o sociedad conyugal, en todo caso se requerirá de la firma de su cónyuge para poder ser sujeto de crédito y en caso de un incumplimiento, su cónyuge debe responder del adeudo a su cargo.

6. ¿En que puedo invertir mi dinero de manera segura y que me proporcione una tasa de rendimiento superior a la inflación?

1.-En un fondo patrimonial de una sociedad de inversión de algún banco o de una casa de bolsa, existen diversos instrumentos conservadores o de riesgo, Los fondos conservadores podrían asegurarte 2 ó 3 puntos arriba de los Cetes y los fondos de renta variable, dependen del comportamiento de la economía nacional y mundial y podrían duplicar o triplicar el rendimiento de los Cetes pero también podrían disminuir su valor ante algún acontecimiento de inestabilidad y disminuir su valor drásticamente. 3.-En bienes raíces, pero En que? Donde? Cual sería mi tasa de retorno? Todos sabemos que el valor de los terrenos nunca se devaluan, por lo regular se cotizan en dolares, pero ocurre lo mismo con las construcciones? Todo depende de la calidad de la construcción, del proyecto arquitectónico y su distribución funcional, a esto podríamos agregarle el respeto al entorno urbano, a la orientación, a sus vistas, al estilo arquitectónico, etc... Existen ciudades como Mazatlán con gran potencial de desarrollo inmobiliario y precios de oportunidad en lotes, residencias y condominios, otros destinos están ya consolidados y sus precios son inalcanzables, como Los Cabos y Cancún, la diferencia está en los valores de los terrenos y su costo por M2 y en el timing para comprar o invertir. Mazatlán ha entrado a una espiral de inversión favorable debido a que reune todas las características que solicitan los inversionistas, estas son: Inversión en infraestructura turística: Agua, drenaje, vialidades, carreteras a otros estados.(Supervía Mzt-Matamoros), etc. Equipamiento urbano: Centro de Convenciones, Ampliación del Puerto de Altura, cercania al Centro Integralmente Planeado de Teacapán, parques, escuelas, universidades, estadio, malecón, centro histórico, centros comerciales, etc.. Tenemos: Lotes de terrenos muy baratos comparados con otras ciudades consolidadas. Mano de obra calificada y proveedores suficientes de materiales de construcción. Estabilidad y buen manejo de los recursos municipales y estatales por los gobiernos respectivos. Inversión privada local y extranjera en hoteles, condominios, marinas y campos de golf, fraccionanientos turísticos, centros comerciales, casas de interés social, medio y residencial, etc... Por lo que sugiero recurrir a profesionales inmobiliarios con experiencia y solvencia moral, a arquitectos o ingenieros Colegiados, si son DRO, valuadores y constructores registrados, mejor. El dinero que no se mueve, no crece, se devalua, es por ello que pensemos en donde invertir y Mazatlán es un excelente lugar para hacerlo y ese momento es ahora!

7. ¿Comprar o construir una casa?

Para responder a esta pregunta es necesario hacerse uno varias preguntas que nos guiarán a decidir mejor, estas son: 1.- Tengo un presupuesto justo y limitado? 2.- Me puedo adaptar fácilmente a los espacios de una casa construida? 3.- Busco distribuciones funcionales de espacios y no belleza arquitectónica? 4.- Quiero obtener un precio de compra mas barato? 5.- Me urge tener un espacio donde vivir y no tengo tiempo para esperar? 6.- Soy flexible y de gustos no exigentes? Si contestaste 4 o más de estas preguntas básicas, eres de los que sería mejor que compraras una casa ya hecha. Pero si contestas 4 o mas de las siguientes preguntas, te convendría mejor construir una casa a tu gusto: 1.- Tienes un presupuesto holgado e ingresos que te permitan darte gustos especiales? 2.- Quieres una casa parecida a la de una revista, película o a la de uno de tus sueños? 3.- Eres amante de la belleza y quieres una distribución que se adapte a tus necesidades? 4.- Puedes invertir en la construcción economizando pero sin quitarle calidad en los acabados? 5.- Tienes donde vivir y puedes esperar un tiempo de entrega de tu casa de 4 a 6 meses dependiendo del tamaño y calidad de la construcción? 6.- Te gustaría que tu casa tuviera un estilo arquitectónico determinado o que integrara el Feng Shui en el proyecto arquitectónico? Para los dos casos, existen estos dos dilemas a los que te tienes que enfrentar: 1.- Conozco a alguien de confianza que me asesore en la compra-venta de mi casa? 2.- Quien me puede construir mi casa a mi completo gusto y que se ajuste a mi presupuesto? Las respuestas a estas preguntas son: 1.- Acudir a un corredor o agente inmobiliario, de preferencia que sea miembro de AMPI Mazatlán. 2.- Solicitar en la Dir. De Planeación una lista de arquitectos o ingenieros civiles que estén registrados como constructores y de preferencia que sean Directores responsables de obra. 3.- No pensarlo mucho y contactarme para cualquiera de las 2 opciones: comprar o construir?. Es válido aclarar que los especialistas en edificación y diseño arquitectónico son solo los arquitectos. Otro factor importante a considerar es la experiencia profesional y honestidad.

8. Como puedo adquirir una propiedad en México si soy extranjero?

Si usted es extranjero, el fideicomiso es el único instrumento mediante el cual garantiza su inversión. El Fideicomiso otorga los mismos derechos y obligaciones de un propietario mexicano. En México los bancos son las únicas instituciones autorizadas para operar un Fideicomiso y es el mecanismo que permite a los inversionistas extranjeros participar en la compra-venta de propiedades. El trámite se realiza a través de la apertura de una cuanta llamada Fiduciaria, mediante la cual se realizan todas las operaciones relacionadas con el fideicomiso. El dueño del fideicomiso, llamado fideicomisario, tiene todos los derechos de propiedad sobre el bien inmueble durante la vigencia del mismo, la cual es de 50 años con derecho a renovación. Usted tiene la libertad de escoger con que banco desea abrir su cuenta fiduciaria, puede nombrar a los beneficiarios que guste. Todo el proceso del Fideicomiso se realizara a través de un Notario Publico, toma aproximadamente de 10 días hábiles a un mes y es sencillo y transparente para el inversionista.

9. ¿ Debo de darles a varios corredores mi propiedad?

Definitivamente no. Usted debe de darle su propiedad en exclusiva solamente a un profesional. Actualmente existen muchos pseudo corredores inmobiliarios, que solamente se limitan a poner un anuncio en su propiedad y esperan a que por arte de magia se venda su propiedad, sin realizar una verdadera labor de promoción y corretaje de su propiedad, además existen también los que incrementan el valor de su propiedad para ganar más dinero, no se deje sorprender

10. ¿Qué me ofrece Sinergia Mazatlán Realty, si lo que deseo es vender o comprar un inmueble?

Si lo que deseas es comprar un inmueble, nosotros contamos con una amplia cartera de inmuebles, de los cuales te mostramos aquellos que cumplan con tus requisitos y se adapten a tus necesidade$. Sin ningún compromiso, alguno de nuestros asesores podrá ofrecerte toda la información que desees, y visitas guiadas por nuestras propiedades y las de otros agentes inmobiliarios asociados con quienes compartimos una bolsa inmobiliaria de propiedades. Si lo que buscas es vender tu propiedad, te asesoramos desde el precio de venta real del inmueble hasta en la promoción y venta de la propiedad ante el Notario Público, previo contrato de exclusividad en la Mediación Inmobiliaria. Para Sinergia Mazatlán Realty lo más importante es tu satisfacción, por lo que te daremos el mejor servicio profesional al mejor precio. Para su tranquilidad, todos los inmuebles que promocionamos han sido previamente analizados, verificando toda la documentación oficial, la libertad de gravamen y que se encuentren al corriente de todos sus servicios. Realizamos un estudio del análisis de precio comparativo para asesorarlos en el precio justo para el cierre de negociaciones , por lo cual puedes estar seguro que la propiedad no se encuentra sobrevaluada, ni subvalorada. Todas nuestras negociaciones son claras. Una promoción de su inmueble exitosa, es nuestro principal compromiso. Actualmente contamos con una excelente cartera de clientes, así como los mejores medios para un buen cierre de negociaciones. Durante la promoción: a.- Publicitaremos su inmueble en los principales medios impresos. b.- Colocaremos rótulos y una lona en su propiedad. c.- Difundiremos su bien, entre nuestra cartera de clientes. d.- Su inmueble será publicitado en nuestro sitio de internet, el portal inmobiliario de la AMPI Nacional (www.ampi.org) y en la bolsa inmobiliaria de Mazatlán (www.mazatlanmls.com.mx) Atención a prospectos: Contamos con Asesores de tiempo completo, debidamente capacitados para proporcionar información y atender a las necesidades de nuestros clientes para realizar una búsqueda y demostración profesional de su inmueble. Seguimiento de negociaciones: Realizaremos nuestro mejor esfuerzo y aplicaremos toda nuestra capacidad profesional para obtener del cliente la mejor propuesta de Compra. Cierre de la operación: Toda vez que la propuesta de Compra o Renta sea autorizada por usted, y negociado todos los detalles, elaboraremos el Contrato de Promesa de Compra-Venta y solicitaremos al prospecto un anticipo del 5% para cerrar trato. Supervisión notarial: Asesoraremos en los tramites notariales, agilizando las gestiones para llevar a cabo la firma de la escritura correspondiente dentro del tiempo establecido. Vigencia de los servicios: Nuestro Contrato de Prestación de Servicios tiene una vigencia de 3 meses (90 días naturales) como mínimo, tiempo durante el cual tendremos con carácter de exclusiva la promoción de su inmueble, a fin de garantizarle un servicio profesional. Gastos: Todos los gastos derivados de la promoción de su inmueble, serán cubiertos por nosotros, durante la vigencia de Contrato, excepto en casos especiales.

11. ¿Tiene algún costo la información que proporcionan y las visitas a las casas?

NO, queremos ahorrarte todo el dinero que puedas, es por esto que la consulta no cuesta, que tu estés bien informado es nuestra mayor satisfacción. Las visitas a las casas son con previa cita, si la casa esta dentro de la ciudad no tiene ningún costo, si esta fuera de la ciudad tendrá un costo mínimo. Para extranjeros que realicen viajes exclusivamente para compra de vivienda y deseen ver todas las propiedades posibles, tendrá un costo representativo al tiempo y gastos generados por el muestreo, sin embargo este seria reembolsable si adquiere alguna vivienda

12. 10 Razones para Contratar a un Profesional de AMPI

Contratar los servicios de un profesional inmobiliario que pertenezca a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios AMPI es una confiable determinación que le ayudará a tomar la mejor decisión, bien sea para vender, rentar o comprar un inmueble. 1. Al hacerlo, usted acude con un experto en la materia. 2. El profesional inmobiliario está capacitado para definir el precio y las condiciones optimas para colocar un inmueble en venta o renta en el mercado. 3. Tiene la capacidad de elegir los canales y métodos de promoción más adecuados para que venda o rente su inmueble en las mejores condiciones y menor tiempo posible. 4. La comisión que se cobra se paga hasta que se realice la venta o renta de su inmueble. 5. El Profesional Inmobiliario cuidará su patrimonio, así podrá estar tranquilo al saber que cuando, los interesados vayan a conocer su inmueble, estarán siempre bajo la supervisión del asesor inmobiliario, situación, que le dará seguridad y eliminará el riesgo de asaltos o situaciones incómodas. 6. Tiene la experiencia y los conocimientos legales y fiscales que le permitirán asesorarle en la documentación y trámites necesarios para realizar de la manera más conveniente una operación de compra - venta o arrendamiento de un inmueble. 7. Cuenta con Bancos de Datos que le permiten saber las tendencias del mercado, sus precios y el tiempo promedio para vender o rentar un inmueble. 8. Su propiedad se incorporará al eficiente sistema de Bolsa Inmobiliaria AMPI que permite que todas las empresas incorporadas a la Asociación, tengan acceso a la información de su propiedad y puedan promoverla para su venta o renta gracias a nuestro sistema de operaciones compartidas. Este mismo sistema permite ofrecer información amplia y actualizada de la oferta existente en el mercado a los clientes que buscan comprar un inmueble. 9. Las empresas inmobiliarias incorporadas a AMPI, están sujetas a regulaciones estrictas definidas por la misma Asociación, que cuidan en todo momento, el procedimiento de las operaciones, vigilando que el servicio otorgado al cliente sea profesional y ético. 10. Los Profesionales Inmobiliarios AMPI, reciben continuos programas de capacitación, que garantizan un conocimiento profundo y actualizado de todos los aspectos relacionados con las transacciones inmobiliarias, con el fin de lograr ofrecerle un servicio del más alto nivel. Por todo lo anterior y además, porque usted puede confiar plenamente en los conocimientos que un asesor inmobiliario de AMPI posee, contrate los servicios de un Profesional de ésta asociación.

13. Que es AMPI

AMPI es la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, que desde 1956, agrupa bajo unos Estatutos y un Código de Ética a todas las Personas Físicas dedicadas a la actividad inmobiliaria como son: Administradores, Comercializadores, Desarrolladores, Mediadores, Valuadores, Promotores, Asesores en Financiamiento y Consultores. AMPI está constituida en la República Mexicana por secciones y estas a su vez, integradas por más de 800 socios afiliados, cada sección es autónoma y tiene su propio Consejo de Directores, existiendo además un Consejo Nacional de Directores AMPI formado por veinte asociados procedentes de todo el país. AMPI actúa ante autoridades federales, estatales y municipales, proponiendo la expedición y reforma de leyes, normas y reglamentos relacionados con la actividad inmobiliaria. AMPI representa a los asociados a través de sus órganos correspondientes ante las autoridades federales, estatales y municipales en todo aquello que afecte al sector inmobiliario. AMPI es un organismo sólido y con amplia presencia en diversos sectores de nuestra sociedad. AMPI es garantía de profesionalismo, solvencia moral y capacidad de sus asociados, comprometidos con las estrictas normas del Código de Ética. AMPI brinda la oportunidad de afiliarse a asociaciones homologas a nivel internacional como: la National Association of Realtors (NAR), la Canadian Real Estate Association (CREA) y la Federación Internacional de las Profesiones Inmobiliarias (FIABCI). AMPI Actualiza a sus socios por especialidad profesional en técnicas y conocimientos en materia inmobiliaria, aprovechando la amplia experiencia de los miembros de la asociación, o bien capacita a través de consultores externos, conferencias, seminarios, cursos y foros. AMPI capacita a través del Diplomado del Profesional Inmobiliario que imparten Universidades de todo el país de acuerdo al convenio firmado con ASINEA, del Diplomado en Bienes Raíces que imparte el Instituto de Investigaciones Inmobiliarias de la Ciudad de México, A.C. y del curso Serie de Éxitos en Bienes Raíces que imparte FIABCI, México. AMPI otorga previo examen, el título y la credencial de Profesional Inmobiliario Certificado. AMPI mediante convenio celebrado con PROFECO, puede registrar a sus agremiados en el Registro Nacional de Prestadores de Servicios, sección Profesionales Inmobiliarios. AMPI está realizando gestiones ante las autoridades federales y estatales para obtener la licencia inmobiliaria. AMPI es titular de los derechos del programa de computo para operar a nivel nacional e internacional, vía Internet, la bolsa inmobiliaria de las propiedades en venta y en renta que en exclusiva tienen los socios AMPI . Este listado de inmuebles facilita el negocio entre socios, proporcionando datos estadísticos del mercado, tales como oferta y demanda, tendencias. AMPI proporciona formatos autorizados por PROFECO y documentos para mejorar el manejo del negocio inmobiliario. AMPI organiza mensualmente desayunos y/o comidas, eventos técnicos con conferencistas de primer nivel, tanto del sector público como privado. Promueve las relaciones entre agremiados. AMPI distribuye periódicamente un boletín y/o revista con información sobre las actividades de las secciones y del sector inmobiliario a nivel nacional. AMPI distribuye el directorio de socios, como medio de identificación y herramienta para fomentar negocios. AMPI organiza anualmente un Congreso Nacional Inmobiliario con eventos técnicos y sociales. AMPI a través de sus oficinas proporciona información y asesoría que requiere el medio inmobiliario. AMPI reconoce a las personas que se hayan distinguido por su labor en beneficio de la profesión inmobiliaria, por su actividad gremial.