El respeto a la Ley en las Preventas inmobiliarias

El respeto a la Ley en las Preventas inmobiliarias

Para los que desarrollamos proyectos de inversión inmobiliaria de manera profesional, es importantísimo tener clara nuestra responsabilidad de hacer cumplir el Estado de Derecho tan sobado, pero no siempre cumplido, para aplicarlo en el cumplimiento de la normatividad que las Leyes y los Reglamentos nos mandatan y tener un conocimiento profundo de lo que esta acción representa para nuestros clientes, quienes adquieren de buena fe y ponen en nuestras manos su patrimonio.
Por supuesto que lograr todo esto es una labor titánica, debido a que la mayoría de los desarrolladores no cuentan con la totalidad de la inversión inicial para la infraestructura básica y necesitan forzosamente apoyarse con las preventas para financiar sus desarrollos.
Como ya lo he mencionado antes, existe una ruta crítica para realizar los proyectos de inversión y todo comienza por la elección del terreno donde se pretende desarrollar el proyecto, esta quizás es la decisión más importante del desarrollador o inversionista principal, porque antes de adquirir el terreno, deberá revisar con lupa lo siguiente: Uso del Suelo, para respetar el CUS y COS adecuado a la zona, la densidad poblacional que va ligada a la cantidad de viviendas por hectárea que pueden construirse; del mismo modo deberá checar las factibilidades de agua potable y alcantarillado público ante JUMAPAM, la factibilidad de energía eléctrica ante la CFE y demás servicios públicos que cuenta la zona. (Alumbrado Público, calle de liga, recolección de basura, etc). Solicitar el Alineamiento para respetar las restricciones de las construcciones.
Con esto en su poder, deberá invertir en un estudio de mercado y/o un análisis comparativo de precios de venta de productos inmobiliarios parecidos al proyecto que quiere impulsar, pero para ello necesita tener listo su Diseño Conceptual de su proyecto de inversión para calcular la Prefactibilidad de realizar esta inversión en esa zona y ver si es viable su inversión.
Nuestra Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios se rige por estatutos y un código de ética muy estricto que establece como prioridad cuidar el patrimonio de nuestros clientes, del mismo modo hemos hecho un acuerdo de corresponsabilidad ante las autoridades municipales y estatales de respetar el Reglamento de Construcción y la Ley de Desarrollo Urbano del Gob. Sinaloa, específicamente de la Sección XII De las Prohibiciones y Sanciones.
Artículo 178 No podrán ponerse a venta los lotes de un fraccionamiento en tanto no haya sido otorgada la licencia de construcción correspondiente.
Artículo 179.
Los notarios se abstendrán de intervenir en los actos jurídicos que se mencionan en el artículo anterior o cualquier otro que implique la transmisión de la propiedad, en los que no se cuente con la licencia de construcción correspondiente.
Artículo 180.
Los fraccionadores que vendan, aparten o prometan vender lotes o viviendas en fraccionamientos que no hubiesen sido autorizados por los ayuntamientos, independientemente de las responsabilidades penales que resulten, las autoridades municipales competentes podrán sancionarlos hasta por el doble de los precios fijados en los actos jurídicos respectivos, sin perjuicio de la obligación de reintegrar los importes recibidos, más una cantidad adicional igual a lo recibido por concepto de daños y perjuicios a los particulares. Así mismo, el Municipio tomará las siguientes acciones:
I. Ordenará de inmediato la suspensión de las obras que se estuvieren ejecutando;
II. Advertirá al público, por los medios más eficaces, de la ilicitud de las operaciones;
III. Impondrá al infractor una multa de treinta salarios mínimos diarios por cada venta realizada;
IV. Obligará al infractor a destruir las obras que se considere no deben subsistir, sin perjuicio de que el propio Municipio haga esa destrucción en caso de rebeldía, acosta del infractor; y,
V. Exigirá al infractor el reembolso de los gastos que se originen en la destrucción de las obras indebidas y en la publicidad prescrita en este artículo, haciendo uso para ello de la facultad económico-coactiva. Al efecto, el Municipio hará la liquidación de los gastos debidamente comprobados y la turnará a la Tesorería Municipal para que la haga efectiva; contra esta liquidación y ejecución no procede recurso alguno.

Casa sola residencial

Venta

Clave : MPPT8Y9

Construidos 135 m2
Terreno 135 m2
Recámaras 3
$3,610,000 MXN
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